공공 토지부(DPL)는 Suwaso Corporation이 Coral Ocean Resort(COR) 자산을 감정한 것에 대해 신뢰성 문제 를 제기하지 않았습니다. 그 이유는 Suwaso의 감정사인 LBT Appraisal이 토지 보상 청구에 대한 감정을 위해 DPL이 정기적으로 고용하는 업체이기 때문이라고 DPL 장관 테레시타 A. 산토스가 입법부에 밝혔습니다.
산토스 장관은 지난주 서한을 통해 Suwaso가 DPL 대신 COR 자산에 대한 감정을 진행했다고 언급한 상원 원내대표 코리나 마고프나와 하원 의원 안젤로 카마초의 지적에 답변했습니다. 해당 자산에는 코브러빌에 위치한 18홀 골프 코스가 포함되어 있습니다.
마고프나 상원의원은 상원 자원·경제개발·프로그램 위원회의 위원장이며, 카마초 하원의원은 하원 천연자원 위원회의 위원장을 맡고 있습니다.
Suwaso가 현재의 토지 임대 계약의 만료일인 2026년 8월 10일 이전에 새로운 토지 임대 계약을 제안함에 따라 DPL과 위원회 위원장들 간의 서신 왕래가 수 주간 이어졌습니다.
Suwaso가 제안한 새로운 토지 임대 계약에 따르면, Suwaso는 첫 10년 동안 자산의 공정 시장 가치의 0.6%를 기본 임대료로 지불하게 되며, 이후 남은 임대 기간 동안 임대료는 1.125%로 인상됩니다. 이러한 비율은 “성숙한 임대에 대한 공식에 근거한 것으로, 자본 개선을 위한 제안된 비용 수준을 고려하며 연간 1.5% 이하의 기본 임대료에 대한 합리적 근거가 존재한다는 DPL의 판단에 따른 것”이라고 명시되어 있습니다.
Suwaso를 위해 LBT Appraisal이 감정을 진행했습니다.
마고프나 상원의원과 카마초 하원의원은 산토스 장관에게 보낸 서한에서 DPL이 자산의 공정 시장 가치에 기반한 임대료를 보장하기 위해 자체 감정을 진행해야 한다고 주장했습니다.
그러나 산토스 장관에 따르면 공공 토지 임차인과 DPL 간의 협상을 규정하는 법령은 DPL이 자체 감정을 조달할 것을 요구하지 않으며, “새로운 공공 토지 임대는 임대될 자산의 최소 두 가지 감정에 기반한 임대료를 근거로 해야 한다”고 명시되어 있습니다.
규정에 따라 Suwaso의 제안에는 두 가지 감정이 포함되어 있었으며, 그 중 하나는 DPL이 토지 보상 청구에 대한 평가를 위해 정기적으로 고용하는 LBT Appraisal이 수행한 것이라고 산토스 장관은 설명했습니다. 따라서 “DPL은 해당 감정의 신뢰성 문제 를 의심하거나 LBT Appraisal이 DPL을 위해 재감정을 진행할 경우 상당히 다른 가치가 산출될 것이라고 가정할 이유가 없다”고 밝혔습니다.
또한 산토스 장관은 DPL이 자체 감정을 위해 외부 감정사를 고용하는 것은 “DPL의 기능 수행을 위한 행정 및 관리 비용으로서 합리적인 지출이 아닌 것으로 보인다”고 덧붙였습니다.
원본기사: 마리아나 버라이어티 – DPL finds no reason to question Suwaso’s appraisal of COR property
