사이판 포르토피아 호텔 주식회사(SAIPAN Portopia Hotel Corp.)가 하얏트 리젠시 사이판(Hyatt Regency Saipan)을 30년 넘게 운영한 후 2024년 6월 30일에 폐업하자, 이 회사는 사이판의 토지 임대 계약 을 Coldwell Solar의 소유주 데이비드 후드(David Hood)와 MB Capital LLC에 양도해 줄 것을 사이판 공공토지부(Department of Public Lands, DPL)에 요청했다.
DPL의 테레시타 A. 산토스(Teresita A. Santos) 장관은 약 2주 전, 앙젤로 카마초(Angelo Camacho)와 줄리 오고(Julie Ogo) 하원의원의 질의에 대한 답변에서 이 사실을 밝혔다.
DPL과 사이판 포르토피아 간의 토지 임대 계약은 2024년 7월 9일에 개정되었으며, 이 개정안에 따라 임대 계약 체결일로부터 2년 이상이 지난 시점부터 새로운 투자자에게 임대권을 양도할 수 있게 되었다. 이 계약은 2021년 10월에 체결되었다.
임대 계약 미래
사이판 포르토피아는 아직 38년의 임대 기간이 남아 있음에도 불구하고, 산토스 장관은 호텔 부지가 90일간 방치되면 DPL이 임대 계약을 위반 상태로 선언해야 할 것이라고 말했다. 이 기한은 2024년 9월 28일 이후가 될 것이다. 그런 다음, DPL은 상호 계약 해지 합의를 통해 부지 소유권을 다시 가져올 계획이다. 해당 부지는 가라판(Garapan)에 위치한 공공 토지 4,432헥타르에 달한다.
산토스 장관은 카마초와 오고 의원에게 2024년 7월 18일, 사이판 포르토피아가 후드와 MB Capital LLC에게 임대 계약 양도를 승인해 달라고 요청했다고 말했다. 그녀는 후드와 MB Capital LLC가 미국과 사이판에서 주거 및 상업 개발 프로젝트에 35년간 종사한 경험이 있다고 설명했다.
새로운 투자자
산토스 장관은 새로운 투자자들이 하얏트 리젠시 부지에 대한 관심을 가지고 있다는 관련 문서를 의원들에게 제공했다. 후드의 Coldwell Solar는 2억 달러 이상의 가치를 지니고 있으며, 호텔 리노베이션에 약 3천만 달러를 투자할 계획이라고 산토스 장관은 밝혔다.
산토스 장관은 새로운 투자자들이 호텔 운영을 위해 총지배인을 채용하고, 이전 하얏트 직원들을 재고용할 계획을 제안했다고 말했다.
“MB Capital LLC는 호텔이 관광 산업을 최대한 활용하는 동시에 현지 비즈니스 및 지역 커뮤니티와의 연결을 다시 구축하고자 한다”고 산토스 장관은 밝혔다.
우려 표명
카마초와 오고 의원은 산토스 장관에게 보낸 공동 서한에서 “진심으로 우려하고 있다”고 전했다. 그들은 DPL과 사이판 포르토피아가 임대권을 인수하려는 다른 잠재적 투자자들을 충분히 고려했는지 알고 싶어 한다고 말했다.
의원들은 DPL이 단독으로 유리한 구매자와 독점 협상에 나설 수 있다고 이해하고 있으며, “이는 공정성과 투명성에 대한 우려를 불러일으킨다”고 지적했다.
그들은 공공 토지 임대가 커먼웰스의 이익에 부합하도록 모든 관심 있는 당사자들을 충분히 고려해 새로운 투자자를 선정할 것을 DPL에 촉구했다.
임대 계약 양도에 대한 DPL의 입장
산토스 장관은 하얏트 부지는 여전히 사이판 포르토피아와의 임대 계약에 묶여 있어, DPL이 현재 다른 당사자에게 임대나 재임대를 할 수 있는 권한이 없다고 설명했다. 현재 DPL의 역할은 사이판 포르토피아가 제안한 임대 조치, 특히 임대 양도 요청을 검토하는 것에 국한되어 있다고 말했다.
그녀는 하얏트 리젠시 부지와 관련된 상황이 기존 임대가 없는 부동산에 대한 DPL의 입찰 요청 절차와 다르다고 설명했다.
임대 계약이 위반 선언이나 상호 계약 해지로 종료되면 DPL은 입찰 요청을 발표해 모든 관심 있는 당사자에게 제안서를 제출할 기회를 제공할 것이라고 산토스 장관은 덧붙였다.
또 다른 투자자
2024년 8월 9일, DPL은 M&E Enterprises Inc. Saipan으로부터 하얏트 부지를 인수하겠다는 제안을 받았다. 이 현지 회사는 조지아주 애틀랜타와 한국 서울에 사무소를 두고 있는 드림 파크 인터내셔널(Dream Park International Inc.)의 자회사이다. 회사는 호텔 개보수와 신규 장비 구매에 첫 번째 라운드로 3천4백만 달러를 투자할 계획이다.
M&E Enterprises는 하얏트 브랜드를 유지할 의사가 있지만, 사이판 포르토피아가 거부할 경우 힐튼(Hilton U.S.A) 및 한국의 롯데 호텔(Lotte Hotels)과 접촉할 것이라고 밝혔다.
산토스 장관은 M&E 측에 보낸 답변에서 하얏트 부지가 거의 3년 전 사이판 포르토피아와 DPL이 체결한 임대 계약에 묶여 있다고 언급했다. 그녀는 DPL이 현재 후드와 MB Capital LLC에게 임대 양도를 승인하는 사이판 포르토피아의 요청을 검토 중이라고 말했다.
산토스 장관은 M&E에게 그들의 제안을 사이판 포르토피아에 보내줄 것을 요청했다.
원본기사: 마리아나 버라이어티 – DPL: Saipan Portopia finds new investor for Hyatt
