공공 토지부(DPL)는 마르피에 위치한 이전 마리아나 리조트 & 스파 부지의 공공 토지를 E-Land Corp.에 임대하는 최종 토지 임대 계약 초안을 입법부에 제출하여 승인을 요청하고 있다.
공공법 15-2에 따르면, 5헥타르 이상의 공공 토지를 상업 목적으로 임대하기 위해서는 입법부 공동 회의에서 4분의 3 이상의 찬성이 필요하다.
DPL은 2020년 6월 5일 호텔 투자자들의 제안 요청에 응답한 6개 호텔 투자자 중 E-Land를 평가팀이 선정한 후 4년 전 처음으로 마르피 부지를 E-Land에 배정했다. 다른 투자자는 Ocean Bee LLC, Marianas Global Inc., AMCON LLC, Hanmaek Saipan, IH Group이었다.
그러나 법무부가 제안된 토지 임대 계약 결함을 지적한 후, 4년간의 협상과 고등법원에서의 청문회가 이어졌다. 이는 E-Land가 소송을 제기하게 했고, 법원은 DPL과 E-Land에게 “수용 가능한 해결책”을 찾을 기회를 제공했다.
DPL은 4년 전 Kan Pacific과의 임대 계약을 종료한 후 마리아나 리조트 & 스파를 인수했다.
화요일에 DPL 장관 테레시타 A. 산토스는 상원 의장 에디스 데레온 게레로와 하원의장 에드먼드 S. 빌라고메즈의 사무실에 DPL과 E-Land 간의 최종 제안된 토지 임대 계약에 관한 문서 꾸러미를 제출했다.
산토스 장관은 E-Land가 2024년 7월 11일자 서신에서 DPL과 법무부가 최종 초안 임대 계약에 포함한 조건에 동의했으며, 마르피 부지에서 임대 계약을 실행하는 최종 과정을 진행할 것이라고 말했다.
산토스는 “E-Land의 헌신과 현재의 경제 상황에도 불구하고 부지를 임대하려는 지속적인 관심에 대해 매우 감사한다”며, “이 임대 계약이 DPL과 CNMI에 추가 BGR 세금 징수, 부지 가치 증가, 공공 혜택 기여, 가장 중요한 것은 일자리 창출과 같은 혜택을 제공하기 때문에 승인을 요청드린다”고 말했다.
그녀는 이어 “DPL의 수익은 낮은 사업 총 수익으로 인해 크게 감소했으며 BGR 기반 임대료 수집이 감소하고 여러 임대 계약이 취소되었다”고 덧붙였다.
제안된 토지 임대 계약 조건
E-Land는 140만 평방미터 부지를 임대하여 18홀 골프장이 포함된 호텔을 운영할 것을 제안하고 있다. 임대 기간은 40년이며, 15년 연장 신청 기회가 있다.
E-Land는 임대 기간 동안 공정 시장 가치의 5%의 연간 요율을 지불할 것이다. 또한, E-Land는 DPL 규정에서 요구하는 비율에 따라 사업 총 수익의 일부를 지불할 것이다.
제안된 임대 계약은 E-Land가 400만 달러 이상의 공공 혜택을 기여하도록 요구한다. 여기에는 다음이 포함된다:
- 모든 미국 및 CNMI 노동법을 준수하고 정부 기관과 협력하여 직업 훈련 프로그램을 개발 및 시행하며, 운영 및 유지 보수 부문 내에서 자격을 갖춘 미국-CNMI 주민들을 유도하고 촉진할 수 있는 관리 기회를 제공한다.
- DPL의 홈스테드 프로그램을 위한 인프라 개발 자금으로 250만 달러를 기여한다.
- 공공 수영장의 수리 및 업그레이드를 위해 100만 달러를 지출한다.
- 커뮤니티 및 문화부에 야구장 개발을 위해 40만 달러를 기부한다.
- 토착 전통 및 문화를 위한 교육 센터 건설에 280만 달러 이상을 지출한다.
또한, E-Land는 이전 마리아나 리조트 & 스파 부지의 기존 구조물 개조 및 새로운 개선을 위해 최소 2억 2천만 달러를 투자할 예정이다.
원본기사: 마리아나 버라이어티 – DPL backs E-Land bid to lease Marpi property
